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    大勢觀點

    對房企征收價格調節基金或轉嫁消費者身上

    成都大勢管理顧問
    時事點擊:前日,順德區物價部門對外發布了《順德區價格調節基金管理規定》,正式宣布從7月1日起,順德區將在全市開征價格調節基金,征收范圍僅限于汽車銷售和新建商品房交易兩大類。其中,對汽車銷售企業按應稅銷售收入0.1%的標準征收,對新建商品房交易(含住宅、別墅、商鋪、配套車位、寫字樓等,限價房和經濟適用房除外)則按應稅營業額的0.2%向出售方征收。征收所得將用于對平價商店、低收入困難群體等領域的價格補貼。

      物價部門有關負責人對順德之所以選擇汽車和房地產行業作為征收對象的解釋是,因為這兩大行業的消費群體收入穩定、價格承受能力較強,影響面最小。不過,對于這個旨在平抑物價的舉措,許多房企卻是叫苦連天,認為政府把房地產當成了一塊隨便宰割的“大肥肉”,而市民也擔心相關企業會將成本轉嫁到消費者身上。

      ○點評

      事實上,就在順德出臺價格調節基金管理規定的前一周,即6月8日,由國務院總理溫家寶主持召開的國務院常務會議也發布了一條類似的通知,要求從土地出讓收益中按比例計提教育資金。雖然表面上看這是從地方政府的口袋里拿錢,但歸根結底還是向房地產伸了手。“政府把房地產當成了一塊隨便宰割的‘大肥肉’”,對于一些房企的這種抱怨,筆者不敢茍同。但可以肯定的是,從此前頻繁出臺的樓市調控以及來自各種層面的外部壓力,眾多房企所承受的重擔顯然是在逐日加大。

      從資金來源的層面上看,銀行普遍收緊銀根,甚至暫停了開發貸款,讓一直習慣于由金融機構提供后勤保障的中國房地產企業突然陷入到了“缺奶”的困境當中。加之當前股市的持續低迷以及民間借貸成本的一路狂飆,長期財大氣粗的房地產商們也終于慢慢體驗到了“一分錢難倒英雄漢”的無奈與凄涼。不過,“借錢難”對于廣大房企而言并不是面臨的最大問題,頂多暫緩擴張或是放慢開發速度。在一個由政策影響甚至決定走向的市場里,當前的中國房地產企業最憂慮的莫過于頻繁調控所引發的市場觀望、成交低迷。特別是像限購令這種摻雜著行政干預色彩的樓市調控“殺手锏”,無疑極大地影響了廣大房企的收入來源,甚至可以說是緊緊掐住了房地產商的生存命脈。

      在這種“前有堵截,后有追兵”的多重困境之下,廣大房企當前所承受的壓力自然也是可想而知的?;蛟S,曾經意氣風發的房地產商們現在感受的,不僅有幾分“四面楚歌”式的悲壯,更有一種如履薄冰、如臨深淵的生存危機。而這也正是為何順德向房地產行業征收0.2%、100萬元的房子僅征收2000元價格調節基金時,即刻就遭到了許多房企抱怨的原因??赡?,在當前的困境之下,這個看似絲微不足道的2000元錢就會成為壓倒哪家房企的最后一根稻草。

      排除市民所擔心的成本會被轉嫁因素,在中央努力創造供需平衡的樓市里,一直受到地方政府呵護的房地產變成一塊隨便宰割的“大肥肉”,是否預示了中國房地產業的暴利時代正走向衰亡,許多市民的“住房夢”即將成真?
     
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